Вопрос юристу в Ростове-на-Дону. Купил гараж без документов
Если вы купили гараж без документов, то это может создать проблемы в будущем. Официально зарегистрированный документ, подтверждающий право собственности на гараж, является необходимым для подтверждения вашей владельческой позиции и для защиты ваших прав.
Вам следует обратиться к предыдущему владельцу гаража и попросить его предоставить вам документы, подтверждающие его право собственности на гараж. Если предыдущий владелец не может предоставить такие документы, вам стоит обратиться в местные органы исполнительной власти (например, в Росреестр), чтобы узнать о возможности оформления права собственности на гараж.
В процессе оформления права собственности на гараж вам, вероятно, потребуется предоставить дополнительные документы, такие как договор купли-продажи или свидетельство о праве на земельный участок, на котором расположен гараж.
В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, чтобы получить конкретные рекомендации и помощь в оформлении права собственности на гараж.
Я приобрел гараж без документов, прежний хозяин…
Я приобрел гараж без документов, прежний хозяин их утерял. Сейчас этот район подлежит сносу. Как можно восстановить документы? Куда нужно обращаться? Можно ли в случае сноса рассчитывать на компенсацию?
В данном случае, так как речь идет о недвижимом имуществе, на которое отсутствуют правоустанавливающие документы и права на которое, возможно, не зарегистрированы в установленном порядке в Центре по недвижимости, Вы можете воспользоваться процедурой легализации имущества и оформить документы на гараж.
Для этого Вам необходимо предоставить в местные исполнительные органы по местонахождению имущества (комиссию по легализации) следующие документы:
1) заявление на проведение легализации недвижимого имущества;
2) удостоверение личности.
Недвижимое имущество признается легализованным с момента вынесения комиссией по легализации решения. Решение о легализации принимается по каждому объекту недвижимости легализации отдельно.
При вынесении решения о легализации недвижимого имущества комиссия по легализации принимает меры по оформлению уполномоченными государственными органами и организациями следующих документов:
1) технического паспорта на объект недвижимости;
2) акта приемки объекта в эксплуатацию;
3) правоустанавливающего документа на земельный участок.
Техпаспорт на легализованный объект недвижимости оформляется органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Выдача указанных документов по жилым объектам для граждан РК, являющихся субъектами легализации имущества, осуществляется на безвозмездной основе, то есть бесплатно.
Субъектам легализации предоставлена альтернатива по уплате 10%-го сбора от стоимости легализуемого имущества. Альтернатива состоит в том. что уплатить сбор можно до подачи заявления (в случае наличия необходимых средств) либо в любое время с момента подачи документов на легализацию и до государственной регистрации прав на легализованное недвижимое имущество.
Что касается Вашего вопроса о компенсации при сносе, то рассчитывать на ее получение Вы сможете только после того, как станете собственником гаража, то есть получите правоустанавливающие документы.
Как правильно купить гараж без документов?
Добрый день, знаю что гараж без доков не очень хорошо. Но на данный момент я снимаю гараж в гк и планирую его выкупить у хозяина. Документов на гараж не было никогда и большая часть гаражей в нашем гк не имеют доков. Есть возможность оформить доки на мой гараж и остальные гаражи путем вызова землямера и т. д но это другая история. Как грамотно купить гараж без доков чтоб в будущем не было проблем до оформление документов на себя. Выслушаю мнение бывалых. Спасибо.
13 февраля 2020
Поделиться:
Комментарии 91
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы писать комментарии, задавать вопросы и участвовать в обсуждении.
Несуществующий пользователь
Без машины
насколько я знаю.персонально вы ничего там не вымеряете ни с каким землямером.разве что все владельцы всех рядом стоящих гаражей (в одной линии) и и то врядли… А так.все просто, хотя бы в члены ГСК вступите, членская книжка взносы и так далее) Когда решат там наверху что делать с хозяева таких гаражей по уму окончательно.тогда и будете суетиться.сейчас без смысла. Все равно потом дважды переплатите, что сейчас решили вложить.Сейчас все равно все в итоге только решается разве что через суд…
Я езжу на УАЗ Patriot
Если гараж находится в официально оформленном кооперативе, все легко оформляется по справке от председателя. Собираете пакет документов и в МФЦ.
Несуществующий пользователь
Без машины
а официально оформленный кооператив это как? тупо зарегистрированный как ООО «Сосулька и Ко» юрлицо, как плательщик налогов и имеющий землю В АРЕНДЕ на 50 лет?))) Так они все такие, по другому давно бы уже снесли и ликвидировали и аренды земли бы им никто не дал) Нет закона о «приватизации» гаражей, и в любом мфц вам это и расскажут. А попытки приспособиться под ДАЧНУЮ амнистию…разве что через суд в итоге.
Я езжу на УАЗ Patriot
Гаражно эксплуатационный кооператив, оформлен как юр.лицо. председатель регистрируется в налоговой как представитель юр.лица. Земля в аренде бессрочной, каждый год платим аренду. Почти 90процентов гаражей уже в собственности и земельные участки под ними. Когда будет 100 процентов в собственности, то в аренде останутся только общие проезды. А с ними проще, либо выкупить, либо отдать обратно на баланс администрации
Несуществующий пользователь
Без машины
земля НЕ может быть в бессрочной аренде.ВООБЩЕ любая земля, кроме переданой.купленой и прочее…в частную собственность, а тут тем более под гаражами.что то выпутаете))))) Земля ее недра и прочее…достояние ГОСУДАРСТВА…(вернее типо народа по конституции но мы же знаем что все это чушь))
Я езжу на УАЗ Patriot
Земля именно в аренде, я каждый год оплачиваю аренду, на этот год2019-2020 аренда почти 30тыс., за чуть более 2000кв.метров. деньги идут на счёт администрации. В прошлом году, посчитали стоимость, вышло почти 2,5млн.
Несуществующий пользователь
Без машины
EvgenPatriot
Гаражно эксплуатационный кооператив, оформлен как юр.лицо. председатель регистрируется в налоговой как представитель юр.лица. Земля в аренде бессрочной, каждый год платим аренду. Почти 90процентов гаражей уже в собственности и земельные участки под ними. Когда будет 100 процентов в собственности, то в аренде останутся только общие проезды. А с ними проще, либо выкупить, либо отдать обратно на баланс администрации
а в остальном…большой разницы и нет…только ДЕНЕГ надо больше платить.ибо от членских взносов. это не избавляет.( только это будет подведено под пользование путями и прочим.гск).на ту же самую сумму как вы раньше просто платили членский взнос.то теперь еще и налог на землю))…
У меня гараж в гаражном кооперативе, брал в 2012 с документами, теперь бы с радостью отдал обратно эту землю с постройкой обратно в собственность этой страны, т.к. не вижу смысла абсолютно ни какого платить этот долбаный НАЛОГ на имущество !
Гаражи всё равно не снесут, постройки там ни какой не планируется и быть не может!
Так что мужики, смотрите по месту где вы приобретаете бокс! если эта местность которая в ген плане учтена как гаражный кооператив и по почве и другим параметрам понятно что ни какой другой застройки там не будет то и нефиг заморачиваться с оформлением собственности! не зачем платить этот гос побор! а то членские 2000 тр отдай, потом ещё земельный оплати .да нафига оно надо !
И не ведитесь на амнистию!
в 2021 году хотят сделать гаражную амнистию! погугли и сможешь сделать документы на гараж! Нужно общаться с юристами по это муповоду, я не силён в этом…
Несуществующий пользователь
Без машины
Имею два гаража, один с доками, другой нет, я и не парюсь, купил по обычной расписки, председателя нет и кооператив не оформлен никак.
привет. сам купил такой гараж без документов о собственности. написал заявление о вступлении в ГК и о выделении кооперативом места за номером (ряд, номер места) для строительства гаража. юридически имеем договор с ГК на предоставление места под строительство, фактически готовый гараж. собираем нужный пакет документов и через суд оформляем гараж в собственность. мной это проговаривалось при вступлении в ГК, по поводу амнистии еще не читал не знаю, гараж тоже еще не оформлял, но надо это сделать. ТАЧКА в гараже ОГОНЬ!
Ок, возьмём на заметку��
Сегодня сказали, что стартует «гаражная амнистия», бери смело!
вот люди пугают то, я покупал гараж у которого была только членская книжка писали ДКП у председателя, гараж в ГСК, земли гаража на кадастровом учете. взнос за членство и тд и тп и все. За полгода оформил в собственность через юристов, суды и тд .
Я тоже это постоянно слышу что все через юристов можно узаконить на себя
Ну по сути план такой — покупаете в присутствии председателя гараж, можно какой-нибудь договор сделать обычный для подстраховки — чтобы завтра старый хозяин «не забыл» что он его продал. Далее делается справка от председателя, что Вы — там с самого начала и все паи выплачены за строительства. Дальше вроде надо в БТИ сделать план гаража и оформить собственность на гараж. Земля под ним — отдельная тема
Никак нормально не купить гараж без документов.
Т.к адреса и справки с реестра не будет то и юридически этот гараж не существует. И следовательно договор купли продажи писать нет на что.
Вы конечно можете написать не завереный нотариусом договор, но максимум на что можете рассчитывать с этой бумажкой — это то что членские взносы перепишут на вас.
Для начала необходимо выяснить, стоит ли земельный участок на кадастровом учёте, у кого в собственности он находится.
ГК — «гаражный кооператив»? У нас в таких случаях старый хозяин выходит из кооператива, а новый вступает (заявление в правление, вступительный взнос, оплата долгов, если есть и т.д.). Уже потом можно запускать процедуру приватизации.
О «гаражной амнистии» — Сообщество «Гаражные дела» на DRIVE2 www.drive2.ru/c/552756107316036242/
С 16 года эту амнистию мусолят. Ни как не доведут до ума
Какая цена вопроса, сколько просит денег за этот гараж
?
По цене живой бу приоры
У нас за эти деньги можно оформленный гараж купить. но не рядом с домом как на зло.
От гаража до дома 15 минут ходьбы
Россиянам предложили «гаражную амнистию» в 2021 году
Законопроект предлагает установить перечень документов, которые будут подтверждать наличие гаража у гражданина
Минэкономразвития и Росреестр внесли в правительство РФ законопроект о так называемой гаражной амнистии.
Как сообщила пресс-служба Росреестра, «в правительство Российской Федерации внесен проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены».
Документ разрабатывался Минэкономразвития совместно с Росреестром два года.
По данным Единого государственного реестра недвижимости, в России более 3,5 млн незарегистрированных гаражей. В Росреестре отмечают, что годами граждане не могли оформить объекты из-за отсутствия правоустанавливающих документов, а из-за отсутствия в законе определения «гараж» сами постройки не учитывались. В связи с этим, указывают в ведомстве, количество фактически существующих, но при этом не оформленных в установленном порядке объектов значительно выше.
Законопроект предлагает установить перечень документов, которые будут подтверждать наличие гаража у гражданина. Например, длительное добросовестное использование гаража, ранее полученное решение о распределении гаража, выплата пая в гаражном кооперативе, документы, подтверждающие оплату платежей при эксплуатации гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и т. д.
Субъекты РФ могут устанавливать дополнительные документы, позволяющие приобрести право на землю под гаражом.
По мнению вице-премьера Виктории Абрамченко, «гаражная амнистия» поможет более 4,5 млн автовладельцам. Предполагается, что законопроект вступит в силу в 2021 году
В Росреестре рассказали, какие гаражи не удастся оформить в собственность
Госдума приняла в третьем чтении закон о «гаражной амнистии». Что это означает, как узаконить гараж и зачем это нужно, разъяснили в Росреестре.
Рамиль Ситдиков / РИА Новости
Зачем нужна «гаражная амнистия»?
В России, по предварительным данным, насчитывается около 3,5 млн неоформленных гаражей. Зарегистрировать свои права на них сейчас можно только по решению суда, это долго и неудобно.
Новый закон предлагает понятный механизм регистрации прав на гаражи.
О каких гаражах идет речь?
Под «амнистию» попадают гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 31 декабря 2004 года. Речь идет, в первую очередь, о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены.
Строения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками.
Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства.
Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.
В некоторых случаях можно оформить в собственность и землю под некапитальным гаражом — если такой гараж был возведен до 2005 года, а участок под ним был предоставлен владельцу как члену гаражного кооператива.
Гараж обязательно должен быть отдельным зданием?
Не обязательно. Гараж, попадающий под амнистию, может иметь с другими гаражами общие стены, крышу, фундамент и коммуникации. А может быть и отдельно стоящим.
Кстати, в законе оговаривается, что граждане, использующие гаражи, собственники гаражей вправе использовать земельные участки общего пользования для прохода и проезда к гаражам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать их доступ к гаражам.
Куда обращаться для легализации гаража?
Обращаться нужно в органы местного самоуправления, можно в том числе через многофункциональные центры. Туда нужно подать заявление о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка, и гаража далее будет подавать орган местного самоуправления.
Какие нужны документы?
Необходимо предоставить документ, подтверждающий владение гаражом, например:
— о предоставлении или ином выделении земельного участка либо о возникновении права на использование участка по иным основаниям;
— договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к инженерным сетям;
— договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража;
— документ, подтверждающий оплату коммунальных услуг;
— документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до начала 2013 года, где есть указание на правообладателя гаража либо заказчика изготовления документа и на год постройки;
— документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу, организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства;
— документ, подтверждающий приобретение кооперативом или организацией права на использование земельного участка по иным основаниям;
— решение общего собрания членов гаражного кооператива или иной документ о распределении гражданину гаража или земельного участка;
— выданный гаражным кооперативом документ, подтверждающий выплату гражданином паевого взноса или подтверждающий факт строительства гаража кооперативом или гражданином
Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.
А если первый владелец гаража уже скончался?
«Гаражная амнистия» распространяется на наследников граждан, получивших или построивших гараж, а также на граждан, которые приобрели гараж по соглашению (в том числе по возмездным сделкам).
Сколько это стоит?
В законопроекте предусмотрено, что региональные власти и муниципалитеты наделяются полномочиями по обеспечению кадастровых работ по объектам, попадающим под «гаражную амнистию». Это позволит снизить финансовую нагрузку на самих владельцев гаражей.
Владельцам гаражей не придется также платить госпошлину за регистрацию прав, так как заявление от их имени будет подавать муниципалитет.
Сколько продлится «гаражная амнистия»?
Предполагается, что закон вступит в силу с 1 сентября нынешнего года. Бесплатно получить в собственность землю под построенным когда-то гаражом можно будет до 1 сентября 2026 года.
Кому откажут в амнистии гаража?
Например, владельцам гаражей, построенных позже 2004 года или тем, кто не найдет хоть каких-то документов, подтверждающих право на гараж. Кроме того, в предоставлении участка будет отказано, если гараж признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.
Если земельный участок является ограниченным в обороте, его предоставят не в собственность, а в аренду. При этом арендная плата должна быть не выше размера земельного налога за такой участок.
А что с «ракушками»?
Законом устанавливается, что некапитальные гаражи могут размещаться на основании утвержденной муниципалитетом схемы, без предоставления земельного участка и за плату. При этом региональные власти могут определить категории льготников, которые вправе использовать землю для некапитальных гаражей бесплатно.
Инвалиды могут вне очереди получать участки для строительства гаражей, размещения некапитальных гаражей или стоянки своего транспорта около места жительства.